Hazeldonk: proeftuin voor toekomstbestendige bedrijventerreinen
Op de grens van Breda en Antwerpen ligt Hazeldonk; een bedrijventerrein dat lange tijd bekend stond als versteend en verouderd. Toch laat een ontwerpend onderzoek van Heembouw zien dat juist dit soort bestaande werklocaties grote kansen bieden. Door slimmer om te gaan met ruimtegebruik, groen en samenwerking kan Hazeldonk transformeren tot een toekomstbestendig bedrijventerrein. Met ruimte voor economische groei, zonder uitbreiding buiten de stad.
Bij Heembouw kijken we daarbij verder dan een gebouw of een kavel. We ontwerpen vanuit het hele gebied, met oog voor de impact op natuur, mens en maatschappij. Die brede blik maakt dat we op plekken als Hazeldonk kansen zien waar anderen vooral beperkingen ervaren.
Waarom juist Hazeldonk?
Hazeldonk is geen willekeurige locatie. Het terrein heeft een strategische ligging, verouderd vastgoed en relatief weinig versnipperd eigendom. Dat maakt het bij uitstek geschikt om te onderzoeken hoe bestaande bedrijventerreinen kunnen worden herontwikkeld en geïntensiveerd.
Waar veel ontwikkelingen nog inzetten op uitbreiding, laat deze casestudy zien dat de oplossing juist ligt in beter benutten van bestaande werklocaties. De druk op ruimte neemt toe en vraagt om slimmer ruimtegebruik binnen bestaande gebieden. Juist dit soort plekken zien wij niet als probleem, maar als kans om werkgebieden toekomstbestendig te maken.
Niet het kavel, maar het gebied
De kern van de aanpak zit in een andere manier van kijken: niet per kavel, maar vanuit het gebied als geheel. De studie start bij de ondergrond en het landschap, met aandacht voor de ligging aan het Markdal en bestaande ecologische structuren. Door groen en water beter te verbinden groeit de biodiversiteit en wordt het terrein onderdeel van het omliggende landschap. Tegelijk verbeteren we de structuur van mobiliteit, energie en logistiek, en creëren we ruimte voor gedeelde voorzieningen.
Zo ontstaat een werkomgeving die niet alleen efficiënter is, maar ook aantrekkelijker en veiliger.
Slimmer organiseren levert ruimte op
De huidige inrichting leidt tot inefficiënt ruimtegebruik en onoverzichtelijke verkeerssituaties. In het voorstel worden logistieke stromen gebundeld en ontstaat meer ruimte voor langzaam verkeer. Door gebouwen te clusteren en functies te combineren, blijft de bebouwing vergelijkbaar, maar wordt de beschikbare ruimte veel beter benut. Hierdoor ontstaat plek voor groen, collectieve voorzieningen en een kwalitatief betere werkomgeving.
Dit zorgt voor een betere balans tussen economie en leefkwaliteit: efficiënter ruimtegebruik, hogere kwaliteit en een toekomstbestendig bedrijventerrein.
Een betere werkomgeving is essentieel
De kwaliteit van een werklocatie gaat verder dan vierkante meters. Een veilige, bereikbare en prettige werkomgeving helpt bedrijven om mensen aan te trekken en efficiënter te werken. Investeren in kwaliteit is daarmee niet alleen wenselijk, maar ook economisch logisch.
Door compacter te bouwen en ruimte slimmer te gebruiken ontstaat meer waarde op dezelfde plek. Die maakt investeringen in mobiliteit, energie en voorzieningen mogelijk; voor gebruikers én eigenaren.
Samenwerking als sleutel
De herontwikkeling van Hazeldonk vraagt om samenwerking tussen eigenaren, gebruikers en overheid. Door samen een visie te vormen en in beweging te komen, ontstaat echte verandering. Onze rol is om te laten zien wat er mogelijk is.
Hazeldonk laat zien hoe bestaande bedrijventerreinen kunnen bijdragen aan de ruimteopgave. Voor ons is het ook een voorbeeld van hoe wij werken als ontwerpende bouwer: gericht op impact in het hele gebied. Zo bouwen we aan toekomstbestendige werklocaties en aan plekken waar mensen willen zijn.