Drie routes naar nieuwe bedrijfslocaties in een krappe markt
Van greenfields tot gebiedsontwikkeling: hoe ondernemers ruimte vinden voor groei
Wie als ondernemer wil groeien, nieuwbouwen of uitbreiden, merkt het direct: ruimte vinden voor een nieuwe bedrijfslocatie is tegenwoordig een flinke uitdaging. Toch zijn er, ook in deze tijd van schaarste, meerdere routes die naar een geschikte plek leiden. Van het benutten van ongerepte grond tot het herontwikkelen van bestaande locaties en het transformeren van agrarisch gebied: Drie routes naar een nieuwe locatie, elk met hun eigen aanpak en tijdsbestek.
Route 1: Greenfields – de klassieke optie
Greenfields zijn kavels op ongerepte grond. Hoewel deze plekken schaars zijn geworden, liggen er nog steeds kansen voor ondernemers die goed weten waar te zoeken. De overheid is terughoudender met het aanwijzen van nieuwe bedrijventerreinen, mede omdat volgens de Ruimtelijke Economische Visie (2025) Nederland over vijf jaar met een fors tekort aan ruimte voor bedrijven kampt. Toch kan gericht zoeken naar beschikbare greenfields, of het slim combineren met strategische grondverwerving en herontwikkeling, deuren openen die voor anderen gesloten blijven.
Route 2: Brownfields – slim benutten wat er al is
Brownfields zijn bestaande, vaak vergeten of verouderde locaties en gebouwen, die met een frisse blik een tweede leven krijgen. Een aantal mensen is exclusief voor Heembouw aan het werk, om her te ontwikkelen terreinen en leegstaande bedrijfscomplexen te spotten. Het grote voordeel? Deze terreinen beschikken doorgaans al over de juiste bestemming, de benodigde aansluitingen en vergunningen, waardoor de ontwikkeltijd aanzienlijk korter kan zijn. In de Heembouw gronddatabank vind je niet alleen deze interessante brownfieldlocaties, maar ook gegevens van beschikbare greenfieldterreinen.
Route 3: Gebieds- en grondontwikkeling – toekomstgericht transformeren
De meest toekomstgerichte aanpak is het omzetten van agrarische gronden naar bedrijventerreinen of bedrijfskavels. Dit kan niet zomaar overal; dit vereist een goede aansluiting op bestaande bedrijventerreinen en moet passen binnen de visie en plannen van gemeente en provincie. Hierin speelt Heembouw Architecten een sleutelrol, door met integrale gebiedsvisies niet alleen de omgeving en natuurinclusiviteit te waarborgen, maar ook de wensen van alle partijen mee te nemen. Hoewel dit traject meer tijd vergt – agrarische gronden zijn niet van de ene op de andere dag bedrijventerreinen, ontstaat zo juist de kans op een duurzame, strategisch gelegen plek, helemaal klaar voor de toekomst.
Hydra Utrecht: succesvolle brownfield ontwikkeling
Een mooi voorbeeld van een succesvolle brownfield herontwikkeling is Hydra Utrecht op Lage Weide: ooit een oud opslagterrein, door Heembouw en Stellar Development herontwikkeld tot een modern en duurzaam distributiecentrum met veel aandacht voor natuur, biodiversiteit en waterbeheer. Met de verbeterde waterhuishouding die is ontworpen, wordt regenwater makkelijker opgenomen. Zo ervaren de bewoners van de nabij gelegen woonwijk geen overlast meer bij zware regenval. En profiteert ook de omgeving van deze slimme transformatie.
Gebiedsontwikkeling regio Utrecht
Agrarische gronden omzetten naar bedrijventerreinen, niet de makkelijkste route, maar het kan zeker. Een actueel voorbeeld speelt in de regio Utrecht. In deze omgeving werkt Heembouw aan de transformatie van circa 14 hectare agrarische grond tot een toekomstbestendig bedrijventerrein. Dit project sluit aan op bestaande infrastructuur en wordt ontwikkeld met aandacht voor klimaatadaptatie, biodiversiteit, vergunningverlening en regionale samenwerking. Voor Heembouw is natuurinclusiviteit noodzaak -en géén bijzaak. Dit is bij gebiedsontwikkeling een integraal onderdeel van het ontwerp. Denk aan biodivers groen, waterbuffering en gezonde werkomgevingen — elementen die bijdragen aan brede welvaart. Zo bouwen we aan morgen, op de plekken van vandaag.
In een krappe markt is het zaak niet alleen te zoeken, maar vooral slim te vinden. Van greenfields tot gebiedsontwikkeling: Heembouw helpt ondernemers bij het vinden van ruimte voor groei.
Robert Dolieslager
Oproep aan ondernemers en gemeenten
Of je nu een ondernemer bent op zoek naar een nieuwe locatie, of bij een gemeente werkt die bedrijventerrein wil ontwikkelen: het loont om verder te kijken dan de gebaande paden. De juiste aanpak, actuele kennis van de markt en een integrale visie op ruimtegebruik zijn onmisbaar om binnen de krapte toch kansen te creëren. Met onze kennis en ervaring, gronddatabank en integrale aanpak weten we complexe locaties te transformeren tot toekomstbestendige bedrijventerreinen, passend bij de visie van de gemeente en regio. We helpen je graag verder.