Onlangs leverde Heembouw de renovatie en uitbreiding van het TNO laboratorium voor energie- en materiaaltechnologie in de bouw -aan de Schoemakerstraat 97 (gebouw 25)- in Delft op aan TNO, afdeling Vastgoedmanagement. Hiervoor is een bestaand gebouw uitgebreid en geïntegreerd in een nieuw gebouwd laboratorium, waarin diverse bouwkundige en installatietechnische aanpassingen zijn aangebracht.

Een bijzonder aspect aan dit project zijn flexibele modulaire units, die op 10 plaatsen in de gevel aangebracht kunnen worden. Daarnaast is er in het bestaande gebouw nog een 3-tal herbruikbare labs in de vorm van units opgenomen. Deze zijn inzetbaar op verschillende locaties en onderling uitwisselbaar.

TNO Delft kl

Het ontwerp van N3O architecten en Deerns Nederland is door Heembouw voorbereid en uitgevoerd in nauwe samenwerking met installatiebedrijven Van Galen Installatietechniek (W) en Lomans Groep Totaalinstallateurs (E). Hiervoor is een integraal ontwerp gemaakt en uitgewerkt in BIM. 

Samenwerken is hét buzz woord in de bouw. Bij Heembouw doen we dit al jaren, en niet alleen met onze eigen collega's. Juist ook met zoveel mogelijk partijen uit de keten, in een zo vroeg mogelijk stadium van het proces. Met onze leveranciers en natuurlijk met de klant. Onze manier van samenwerken vloeit voort uit de lean-filosofie en zit inmiddels in ons DNA. Hoe we dit doen lees je verderop in dit blog. In de praktijk gaat het nog vaak mis. Daarom hieronder eerst een artikel van Erwin Verweij waarin hij het belang van het managen van verwachtingen pijnlijk duidelijk maakt.


Jip wil een mooie speeltuin

Op een dag komt Jip bij Janneke. Jip wil heel graag een hele mooie speeltuin. Met van alles erin. Janneke kan dit wel maken maar ze wil eerst weten wat er dan allemaal in die speeltuin moet komen. 'Een zwembad, en een glijbaan, en een zandbak en nog veel meer' zegt Jip. Janneke schrijft het allemaal op in een mooi plan. Jip leest het even door en zegt tegen Janneke dat ze het mag gaan maken maar dat hij eerst alles tot in de puntjes wil zien. Janneke gaat aan de slag met heel veel stoepkrijt en laat aan het eind van de week alles zien.

In 2011 stond het Plein van de Verenigde Naties in Zoetermeer nog in de top drie van lelijkste plekken in Nederland (Verkiezing gehouden door het VPRO-programma 'De Slag om Nederland'). Inmiddels heeft het plein een bijzondere metamorfose ondergaan. Twee beeldbepalende panden op het plein, stammend uit de jaren negentig van de vorige eeuw, zijn getransformeerd tot één modern, duurzaam en volledig voor Het Nieuwe Werken ingericht kantoorgebouw. Op de voet gevolgd door de herinrichting van de openbare ruimte van het plein door de gemeente Zoetermeer. Gezamenlijk vormde dit een prachtige invulling van de door Dunea in 2012 geformuleerde wens: 'Wij willen van drie naar één centraal gelegen huurlocatie, ingericht voor Het Nieuwe Werken.'

Big BIM - hoe ver zijn we ermee?

woensdag, 02 april 2014
Categorie BIM

Het afgelopen jaar hebben we in onze ontwikkelingen met BIM weer een stap gemaakt in het kader van Big BIM. Wat bedoelen we ook alweer met Big BIM?
Onder Big BIM verstaan we de samenwerking met meer dan 1 externe partij, waarbij de modellen ook daadwerkelijk door de externe partijen gemaakt worden.


Wat heeft 2013 ons gebracht?

Wij hebben in 2013 de volgende stappen gemaakt, verder in ons BIM proces. Allereerst hebben we een software pakket aangeschaft, waarmee we onder andere clashdetecties kunnen uitvoeren op basis van IFC modellen. Dit is een neutraal en open bestandsformaat voor het uitwisselen van bouwinformatie. Dit maakt het mogelijk dat elke externe partij zijn eigen pakketkeuze kan gebruiken. We hebben een BIM protocol ontwikkeld, waarin we de specifieke projectafspraken borgen. Afhankelijk van de hoeveelheid partijen die aan een project meewerken, verschillen de demarcaties. Met een pilotproject hebben we dit in de praktijk gebracht.

Op Vossenberg West II in Tilburg hebben we begin december een distributiecentrum van 43.000 m2 opgeleverd. Dit DC is in opdracht van Dok Vast gerealiseerd. Toen het contract voor dit project op 13 juni 2013 werd getekend, stonden we voor twee bijzondere uitdagingen: de hoge snelheid waarmee het project gerealiseerd moest worden en de hoogste BREEAM-kwalificatie die geambieerd werd. De klant van Dok Vast wilde de eerste 20.000 m2 al 12 oktober in gebruik nemen en het totale project moest 3 december 2013 opgeleverd worden. Dit is gelukt, net als de BREEAM-NL Outstanding score. Dit hadden we zonder onze Lean-werkwijze nooit gekund.

Heembouw realiseert in Delft een nieuw onderzoekslaboratorium in opdracht van TNO. Dit project is mede dankzij de toepassing van BIM verworven, en wordt uitgevoerd in de vorm van een Engineer en Build opdracht. De voordelen van Lean Bouwen gaan verder dan alleen een snelle en betrouwbare planning. Door ook het ontwerp- en engineeringstraject Lean aan te pakken, wordt de kwaliteit van de aanbieding geoptimaliseerd. Daarom onze stelling: Lean Bouwen is ook Lean Ontwerpen en Engineeren.

N3O architecten is verantwoordelijk voor het bouwkundig ontwerp in de vorm van een BIM model en Deerns voor het installatie technisch ontwerp in de vorm van een prestatiebestek. Heembouw heeft op basis van deze stukken in samenwerking met Habeon Architecten en installatiepartners Van Galen en Lomans het project verder geëngineerd en is inmiddels gestart met de bouw.

 

Op de markt voor kantoor- en bedrijfsruimte in Nederland is structurele leegstand een toenemend probleem. Als we alleen naar kantoren kijken dan stond eind 2012 bijna 7,4 miljoen m2 leeg. En de verwachting is dat dit getal alleen maar toeneemt.

In Zoetermeer werkt Heembouw in opdracht van Syntrus Achmea Real Estate & Finance aan de verbouwing en renovatie van het kantoor van drinkwaterbedrijf Dunea in Zoetermeer. Twee tegen elkaar aan gebouwde ronde panden, die dateren uit het begin van de negentiger jaren, worden door Heembouw in bouwteam gerenoveerd en samengevoegd tot één pand. Een belangrijk onderdeel in het engineer & build traject is de gevel. Tijdens het traject is de engineering hiervan bij Heembouw ondergebracht. In dit tweede deel van een korte reeks blogs gaan we wat dieper in op het geïntegreerde ontwerp en realisatie van deze gevel.

Bimmen kan je niet alleen!

donderdag, 16 mei 2013
Categorie BIM

Door Bouwend Nederland, afdeling Leiden, zijn wij gevraagd een presentatie te geven over BIM in de praktijk. Uitgangspunt voor de presentatie is dat de toehoorders al bekend zijn met BIM/ 3d tekenen. Je vraagt je dan af: "Waarom vragen jullie ons, waarom Heembouw?" Dan het eerste wat je terug hoort: "omdat jullie BIM al in de praktijk toe passen". Een mooi compliment, onze collega's herkennen ons al in de markt als één van de voorlopers op het gebied van BIM. En wij Bimmen dan ook weer op onze geheel eigen wijze.

Daar willen we dan ook wel graag iets over vertellen. Samen met onze sr. architect Martijn Glas heb ik een presentatie gegeven over onze visie op BIM in de praktijk. We horen in de markt best vaak vertellen: "wij Bimmen" en dan blijkt dat er een 3d model getekend wordt. Of er wordt gezegd: "de bouwaanvraag is volledig in Bim gedaan!" Het eerste wat ik dan denk is: "O ja, wie hebben er dan allemaal al aan meegewerkt?"

In Zoetermeer renoveert Heembouw in opdracht van Syntrus Achmea Real Estate en Finance, vertegenwoordigd door Local, een kantoorpand voor Dunea. Bij dit project worden twee bestaande kantoorgebouwen volledig gestript en samengevoegd tot één volledig gerenoveerd kantoorgebouw met een oppervlakte van ca. 9.500 m². Duurzaamheid staat bij dit project hoog in het vaandel. Zo wordt 70% van het materiaal dat van de bestaande panden wordt gedemonteerd hergebruikt. Van de overige 30% wordt 95-98% gerecycled. In dit eerste deel van een korte reeks blogs gaan we wat dieper in op het hergebruik van de betonconstructie en de techniek hierachter.

Pagina 1 van 2